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说到如今的地产开发✿✿，大家都会说到一个词✿✿，那就是---高周转从拿地到上市最快十个月就能完成✿✿，而中鹰用十多年✿✿，只是打造了上海一个内中环项目✿✿，在大家看来进度无疑是极其缓慢的✿✿。
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎✿✿：（预约看房热线）而说到中鹰黑森林✿✿，大家都知道好✿✿，可到底好在哪里？都说细节体现用心✿✿，用心才出品质✿✿，那么一起来看看“魔鬼”细节✿✿。其实最初的黑森林并不是如此✿✿，开发初期整个设计为美式豪宅风格✿✿。
但在一次一次的颠覆中✿✿，最初小区内的硬地坪✿✿、喷泉✿✿、走廊全部敲掉✿✿，河流水景填实✿✿，全部种上11000棵成年香樟树✿✿，自造12万方森林海✿✿。
森林宽度达到130米✿✿，1公里长✿✿，体量足有4个半淮海公园大小✿✿，整个绿化率达到100%✿✿。整个社区都是绿色森林✿✿，树海环抱✿✿，连底层都挑空6~9米✿✿，种植绿色美高梅游戏官网版app下载✿✿，让每户人家都能“开窗见树”✿✿，让房子生长在森林之上✿✿。
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎✿✿：（预约看房热线）绿色森林能调节微气候✿✿，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）✿✿、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）✿✿，调节温度与湿度✿✿，净化空气✿✿，使人平静✿✿、舒服✿✿，并能杀灭众多病菌✿✿，实现人与自然和谐相处✿✿。在夏天✿✿，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右✿✿。
中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观✿✿，都按照实际拎包入住标准打造✿✿，网络水电全通✿✿；墙纸✿✿、地板✿✿、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样✿✿，选用进口环保品牌✿✿，确保绿色无污染无甲醛✿✿。
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我们是社会主义国家✿✿，土地是国家的✿✿。根据项目的立项不同✿✿，租用国家土地的周期也不同✿✿，国家通过土地有期出让方式✿✿，授予用地人40年✿✿、50年✿✿、70年不等的使用权✿✿，只要证件齐全✿✿，都属于大产权✿✿。不管是40年✿✿、50年还是70年✿✿，都有到期的时候✿✿，土地使用年限到期后✿✿，都能续签土地✿✿。续签金额根据国家现行的相关规定✿✿，按照当时楼面毛地指导价格✿✿，依一定比例缴费✿✿。而土地上的房屋所有权属于个人产权✿✿，是私有财产权的一种✿✿，房屋的所有权是永久的✿✿，没有使用期限限制✿✿，只要房子还能住✿✿，就一直能住下去✿✿。
商业✿✿、旅游✿✿、娱乐用地✿✿。不限购不限贷✿✿，面积不受限制✿✿，层高能做loft✿✿，户型灵活✿✿，贷款年限最高10年✿✿，首付50%✿✿，不能做公积金贷款✿✿，商用水电✿✿，生活成本高✿✿，能注册公司✿✿，不能落户和没学区✿✿，征收税费高✿✿。
工业✿✿、科教文卫体✿✿、商住两用综合用地✿✿。50年的地单位较多✿✿，市面销售的大多是综合用地✿✿，各条件跟40年产权差不多✿✿，比40年产权好的是多10年使用年限✿✿，因为有部分居民住宅✿✿，这些可能会改为居民用水用电✿✿。
住宅用地✿✿。是限购政策第一对象✿✿，刚需自住的群体较多✿✿，户型面积有限制要求✿✿，适合居住✿✿，可落户✿✿，可划分学区✿✿，首付低✿✿，贷款年限长✿✿，能做公积金贷款大石彩香✿✿，民用水电✿✿，生活成本低✿✿，二手交易多✿✿，征收税费低大石彩香✿✿。
五证齐全是开发商在市场上销售商品房✿✿，必须具备的条件✿✿，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件✿✿。在这五证里最重要的是预售许可证✿✿，也是五证中最后才拿的证✿✿，也代表了房子能网签合同✿✿。
1.建设用地规划许可证✿✿：是开发商在向土地管理部门申请征用✿✿、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证✿✿，没有此证的用地单位属非法用地✿✿。
2.国有土地使用证✿✿：由当地政府颁发的土地使用权凭证✿✿。该证主要载明土地使用者名称✿✿，土地坐落✿✿、用途✿✿，土地使用权面积✿✿、使用年限和四至范围✿✿。
3.建设工程规划许可证✿✿：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证✿✿。没此证的建设单位✿✿，其工程建筑是违章建筑✿✿，不允许开工建设✿✿。
4.建筑工程施工许可证✿✿：建设单位在开工前依照规定✿✿，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证✿✿。代表施工单位工程符合规定✿✿，允许开工建设✿✿。
5.商品房预售许可证✿✿：房屋未建好前出售要办理的证件✿✿，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证✿✿，也是区别产权是否正规的证件✿✿，能网签备案✿✿。
补充说明“二书”✿✿，买完房以后还要查验或叫验收“两书 ✿✿。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时✿✿，通知购房者入住之后提供的两份法律文件✿✿，第一个是住宅质量保证书大石彩香✿✿，第二是住宅使用说明书✿✿。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任✿✿，在正常使用情况下✿✿，房屋各部件的保修期✿✿；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明✿✿。
购房所需的材料✿✿：全款购房客户只需要身份证✿✿，贷款购房客户要提供的材料就多一些✿✿，结婚证✿✿、身份证✿✿、户口本✿✿、收入证明✿✿、工作证明✿✿、银行流水单✿✿。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策✿✿，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案✿✿，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证✿✿，如果孩子没成年✿✿，也要查询孩子的信息✿✿。
内部认筹✿✿、VIP排号等行为✿✿，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动✿✿，是国家明令禁止的✿✿。也是开发商蓄客✿✿、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式✿✿，一般情况下认筹时不确定房号和价格✿✿，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权✿✿，认筹金无偿退还✿✿。
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段✿✿，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认✿✿，能确认购买商品房的房号和价格✿✿，属于房屋买卖合同前的预约合同✿✿，交付的是定金美高梅游戏官网版app下载✿✿，认购协议书是受法律保护的✿✿，双方出现违约会按约定执行✿✿。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方✿✿，另一方支付价款的合同美高梅游戏官网版app下载✿✿。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性✿✿，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务✿✿。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据✿✿。
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋✿✿，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统大石彩香✿✿，让房屋交易信息透明✿✿。在房地产相关部门备案后✿✿，会有个网签号✿✿，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料✿✿。
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